जैसा कि लॉस एंजिल्स विनाशकारी जंगल की आग से जूझ रहा है, जिसने 10,000 से अधिक घरों और व्यवसायों को नष्ट कर दिया है, यूएससी के एक अभूतपूर्व अध्ययन से पता चलता है कि कैसे आज का आवास संकट पहली चिंगारी से बहुत पहले ही शुरू हो गया था – नीतिगत गलत कदमों के एक समूह के माध्यम से जिसके कारण अमेरिका में 4.5 मिलियन घर कम हो गए और एक पूरी पीढ़ी किफायती आवास खोजने के लिए संघर्ष कर रही है।
रसेल सेज फाउंडेशन जर्नल ऑफ द सोशल साइंसेज में प्रकाशित शोध से पता चलता है कि कैसे नेक इरादे वाले लेकिन गलत समय पर लिए गए नीतिगत निर्णयों की एक श्रृंखला जनसांख्यिकीय बदलावों से टकराकर आधुनिक अमेरिकी इतिहास में सबसे गंभीर आवास संकट पैदा कर सकती है।
एक संकट दशकों से बना हुआ है
यूएससी प्राइस स्कूल ऑफ पब्लिक पॉलिसी में नीति, योजना और जनसांख्यिकी के प्रोफेसर और अध्ययन के संबंधित लेखक डॉवेल मायर्स बताते हैं, “एक सख्त बाधा वाली आवास आपूर्ति अप्रत्याशित आपदाओं – आग, भूकंप, तूफान और अधिक से होने वाले नुकसान को अवशोषित करने के लचीलेपन को कम कर देती है।”
अध्ययन 2000 के दशक की शुरुआत में एक गंभीर गलत आकलन की ओर इशारा करता है: जैसे ही आसान ऋण ने आवास बुलबुले को बढ़ावा दिया, नीति निर्माता और उद्योग के नेता यह पहचानने में असफल रहे कि 30 वर्षों में युवा वयस्कों की सबसे छोटी पीढ़ी बाजार चला रही थी। जब 2008 में बुलबुला फूटा, तो प्रतिक्रिया भयावह रूप से ग़लत साबित हुई।
गलत समाधान, गलत समय
मायर्स कहते हैं, “ये उपाय सबसे खराब समय पर आए – जैसे कि 30 वर्षों में सबसे बड़ी पीढ़ी, सहस्राब्दी ने आवास बाजार में प्रवेश किया।” “60 से अधिक वर्षों में सबसे कम निर्माण के साथ युवा घर चाहने वालों का स्वागत किया गया।”
शोध कई महत्वपूर्ण विफलताओं की पहचान करता है जिन्होंने संकट को बढ़ाया:
- सहस्राब्दी आवास मांग का गंभीर कम आकलन, जो 2016 के बाद ही स्पष्ट हुआ जब दबी हुई मांग बढ़ गई
- जैसे ही सहस्राब्दी घर खरीदने की उम्र तक पहुंची, जनसांख्यिकीय “उम्र की लहरों” को ध्यान में रखने में विफलता
- 2008 के बाद घर के स्वामित्व में गिरावट की दर को बाजार की प्रतिक्रिया के बजाय प्राथमिकताओं में स्थायी बदलाव के रूप में गलत व्याख्या करना
नस्लीय असमानताएँ गहराना
अध्ययन से आवास वसूली में घोर नस्लीय असमानताओं का पता चलता है। जबकि हिस्पैनिक गृहस्वामित्व काफी हद तक ठीक हो गया है और एशियाई-अमेरिकी स्वामित्व संकट-पूर्व के स्तर को पार कर गया है, काले अमेरिकी असमान रूप से प्रभावित हुए हैं। 2021 तक, ब्लैक होमओनरशिप अभी भी अपेक्षित स्तर से 16.3% कम थी, महान मंदी से केवल 30% नुकसान की भरपाई हुई थी।
जलवायु परिवर्तन संकट को बढ़ाता है
जैसे-जैसे लॉस एंजिल्स की आग जैसी प्राकृतिक आपदाएँ अधिक होती जा रही हैं, आवास की कमी समुदायों को और अधिक असुरक्षित बनाती जा रही है। मायर्स चेतावनी देते हैं, “लॉस एंजिल्स में, लचीलेपन की कमी तेजी से जेंट्रीफिकेशन को तेज कर सकती है क्योंकि स्थानांतरण मौजूदा आवास स्टॉक पर दबाव डालता है।”
आगे की ओर देख रहे हैं
शोधकर्ता दो प्रमुख समाधान प्रस्तावित करते हैं: बढ़ती मांग और आपूर्ति के बीच अंतराल को कम करने के लिए आवास की जरूरतों का पांच साल पहले अनुमान लगाना, और जनसंख्या वृद्धि और आवास उपलब्धता को अलग-अलग करने के बजाय एक साथ ट्रैक करना।
“सक्रिय नीति के बिना, हम न केवल मांग को पूरा करने में कमी का जोखिम उठाते हैं, बल्कि एक लचीली आवास आपूर्ति के साथ भी तैयार नहीं रह पाते हैं, जो जलवायु-प्रेरित आपदाओं, जैसे जंगल की आग, या अन्य आपात स्थितियों के पीड़ितों को समायोजित कर सके, जो एक पल में नई मांग पैदा करती हैं,” मायर्स जोर देते हैं। .
जैसा कि लॉस एंजिल्स से मियामी तक के समुदाय बढ़ते जलवायु खतरों का सामना कर रहे हैं, अध्ययन से पता चलता है कि अमेरिका का आवास संकट केवल सामर्थ्य के बारे में नहीं है – यह प्राकृतिक आपदाओं के प्रति हमारे लचीलेपन में एक महत्वपूर्ण कमजोरी बन गया है।
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